Техническое обследование зданий

На сегодняшний день техническое обследование зданий и сооружений является одной из основополагающих составляющих процесса разработки систем безопасности на объектах капительного строительства. Суть этого обследования заключается в выявлении и оценке повреждений (трещин, дефектов, деформаций и иных проблем) в несущих и ограждающих строительных конструкциях; выдаче на его основе заключения с выводами и рекомендациями о надёжности строения и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Рациональным проведение технического обследования является в случаях:

• истечения срока эксплуатации объекта;

• стихийных бедствий или пожаров, в результате которых здание было частично повреждено;
• необходимости узаконить самовольное строительство (согласно приказу № 91 Министерства регионального развития) и при отсутствии на объект проектно-сметной документации;
• необходимости выполнения реконструкции, капитального ремонта или перепланировки здания (техническое обследование сооружений позволяет определить потенциал их эксплуатации);
• приобретения объекта вторичного рынка недвижимости;

• необходимости изменить функциональное назначение сооружения.

Техническое обследование фундаментов зданий и сооружений потребуется также в случаях возобновления строительства, при необходимости получения оценки соответствия строения требованиям пожарной безопасности.

Актуально техническое обследование зданий и сооружений при опасении, что новый объект возведён некачественно. В этом случае инициатором экспертизы обычно выступает заказчик, чтобы документально подтвердить рекламации в отношении работ подрядчика. Результаты проведённого анализа могут стать частью доказательной базы при обращении в суд. Кроме того, часто требуется техническое обследование конструкций здания, если проживающие в нём или арендаторы предъявляют претензии владельцу недвижимости или управляющей компании в результате коммунальных аварий и снижающих комфортность факторов (постоянные протечки, не соответствующие нормам температуры и т. п.). В зависимости от объекта претензий специалисты могут выполнить комплекс экспертных мероприятий или конкретную процедуру:

• обследование фундамента;
• анализ состояния несущих конструкций;
• экспертиза перекрытий, состояния балконов;
• обследование кровли и т. д.

Периодичность проведения технического обследования

Согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011, первичное обследование фундаментов, кровли и прочих конструктивных элементов зданий должно проводиться не позже чем через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию. Далее обследование кровли и крыши выполняется 1 раз в десять лет, а в случае если объект эксплуатируется в неблагоприятных природно-климатических условиях — не менее 1 раза в пять лет. При обнаружении видимых трещин и деформации в несущих конструкциях зданий техническое обследование требуется провести незамедлительно для предотвращения несчастных случаев и аварий.

Техническое обследование зданий и сооружений в Москве: особенности услуги ООО «СК Мегаполис»

ООО «СК Мегаполис» оказывает профессиональные услуги по техническому обследованию жилых, промышленных, общественных, коммерческих и иных объектов в Москве и Московской области. На выполнение данной работы мы имеем допуск СРО и соответствующие сертификаты, копии которых представлены на сайте. Работаем с юридическими и частными лицами с 2007 года. За это время наши специалисты накопили достаточно опыта для выполнения работ по обследованию многофункциональных зданий и строений в полном соответствии с СП 13-102-2003, ГОСТ Р 53778-2010, ГОСТ 31937-2011. Мы выдаём техническое заключение на обследование здания и гарантируем выполнение работ в договорные сроки.

Проведение технического обследования зданий и сооружений в Москве — профессиональная услуга ООО «СК Мегаполис»!