Схема планировочной организации земельного участка
Согласно ст.5 Градостроительного кодекса РФ схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) является обязательной составляющей строительных и реконструкционных процессов многофункциональных зданий и строений. Этот документ позволяет на законных основаниях возвести жилой, промышленный, общественный или иной объект. По своей сути СПОЗУ – это генеральный план застройки, который требовался ранее для получения в госорганах разрешения на возведение здания любого назначения.
Отображается схема планировки земельного участка в виде топографической съёмки и представляет собой графически-текстовый документ, в котором описываются и отображаются все постройки на участке с присоединёнными к ним сетями коммуникаций, а также здание, которое будет возводиться по выполненному ранее проекту. Данный документ составляется на основании документов (кадастрового паспорта, эскизного проекта, межевой схемы и т. д.), выданных госорганами.
Состав СПОЗУ
Постановлением правительства РФ №87 определен перечень данных, которые должны в обязательном порядке включаться в генеральный план застройки участка.
Так схема для ИЖС включает:
- индивидуальный номер участка;
- размер площади территории застройки и дома, который будет строиться;
- высота постройки с указанием количества этажей;
- процентный расчёт застройки;
- состав объекта ИЖС;
- условные обозначения.
Для физлиц генеральный план застройки земельного участка (в случае строительства жилого здания) включает:
- описание территории застройки;
- указание границ санитарных зон;
- описание всех мероприятий, которые будут проводиться в ходе благоустройства территории;
- обоснование планировочных решений в соответствии с требованиями ГК РФ;
- графическое изображение всех объектов, которые есть на участке и которые будут там возведены;
- расположение сервитутов (в случае их наличия);
Проект планировки территории земельного участка
Компания ООО «СК Мегаполис» оказывает услуги по составлению СПОЗУ для субъектов предпринимательской деятельности и частных лиц. На данный вид работ у нас имеется допуск СРО и соответствующие лицензии, что является обязательным условием ГК РФ. Наши специалисты разрабатывают проект планировки земельного участка в полном соответствии с Постановлением №87 и другими действующими нормативными актами.
Генеральный план земельного участка от компании ООО «СК Мегаполис» — гарантия получения разрешительной документации на строительство в госорганах.
