Сдача проектов стадии «Проектная документация» в аккредитованную коммерческую экспертизу. Для получения положительного заключения для проектной документации торгового центра.

За три месяца с момента начала выполнения проектных работ по проектированию здания торгового центра «Сим-Сим» на симферопольском шоссе инженеры и архитекторы компании ООО «СК Мегаполис» разработали полноценную стадию «П» для торгового центра, в достаточном объеме для прохождения экспертизы.

По техническому заданию заказчика данный торговый центр планировался как «объект придорожного сервиса» с продуктовым гипермаркетом общей площади более 1400м2 и дополнительными арендными зонами для устройства не больших магазинов – бутиков.

В первый месяц разработки проектной документации будущего центра была определена конфигурация в соответствии с разрешением плотности застройки земельного участка. Были определены парковочные зоны для посетителей и технические зоны для нужд эксплуатации здания.
Следующим этапом разработали зонирование площадей будущего здания и согласовали планировки с нормами, предъявляемыми противопожарными СНиПами:

• выполнили необходимое количество эвакуационных путей;
• выдержали необходимую ширину эвакуационных проходов;
• т.е. здание имеет крышную котельную, пришлось отдать площадь нижележащего этажа под технические нужды, без постоянного пребывания людей;
• выполнили необходимые требования по дымоудалению в здании и др.

Описание основных проектных решений, принятых специалистами компании ООО «СК Мегаполис» при реализации данного проекта.

В состав проекта вошли следующие разделы (приведены основные):

Проект электроснабжения (проект электрики):

• данный объект электроснабжения запитан от двух независимых источников питания (основной ввод от ТП, резервный ввод от автономного дизельного генератора);
• электроснабжение объекта выполнено от существующей ТП 10/0,4кВ;
• в помещении элетрощитовой для распределения электроэнергии используется вводно-распределительное устройство (ВРУ) и распределительные (РП и РПп) панели напольного исполнения;
• для подключения потребителей административно-бытовых помещений 2-го этажа выполнен распределительный щит ЩРр-2, укомплектованный автоматическими выключателями типа S200, дифференциальными автоматическими выключателями типа DSH941R и модульными контакторами ESB40-40;
• щитовое оборудование и аппараты защиты выбраны от фирмы АВВ;
• во встроенных торговых помещениях предусматривается установка учётно-распределительных щитов ЩРН-48;
• подключение распределительных щитов предусматривается от ВРУ здания пятижильными кабелями ВВГнг-LS соответствующих нагрузке сечения;
• внутренняя электропроводка в помещениях, предназначенных для аренды под магазины, данным проектом не рассматривается и будет решена каждым арендатором в индивидуальном порядке;
• электрическое освещение помещений выполнено в соответствии с требованиями СП31-110-2003, СП 52.13330.2011;
• в проекте реализовано аварийное и рабочее освещение с использованием энергоэффективных светильников с люминесцентными лампами;
• эвакуационное освещение рассчитано согласно ПУЭ СП31-110-2003 п.4.4, количество светильников эвакуационного освещения рассчитано с учётом обеспечения не менее 1лк на уровне пола, на всём протяжении пути эвакуации (СП 52.13330.2011  п. 7.106);
• для обеспечения безопасности в здании реализовано заземление типа TN-C-S, запроектированная в соответствии с требованиями гл. 1.7 ПУЭ и ГОСТ 50571.3-94.

Проект водоснабжение:

• для обеспечения максимально комфортных условий работы арендаторов в здании есть хозяйственно-питьевого и технического водопровода;
• источник проектируемого водопровода служит существующая скважина, глубиною 38 метров;
• на вводе в здание установлен водомерный узел со счётчиком ВСХд-20 Ду20, т.к. скважина относится к соседнему объекту строительнста;
• подвод к санитарным приборам запроектирован трубой с кислородным барьером из полипропилена нового поколения PP-RCT STABI PLUS;
• монтаж внутренних сетей водоснабжения выполнено в конструкции пола, в конструкции запотолочного пространства, в конструкции стен;
• в качестве источника горячего водоснабжения выбраны пластинчатые теплообменники фирмы Buderus, энергия на нагрев берется от проектируемой котельной торгового центра;
• в целях экономии энергоносителей все трубопроводы теплоизолируются материалом на основе вспененного полиэтилена.

Водоотведение:

• для нужд здания реализована бытовая канализация К1 – для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов. Также присутствует канализация К2  для отведения талых и дождевых вод с плоской кровли торгового центра;
• вентиляция бытовой канализации запроектирована с использованием труб из материалов ПВХ фирмы Wavin;
• сброс бытовых сточных вод К1, выполняется в проектируемую сеть бытовой канализации с выпуском в выгребную яму;
• для прочистки сети используются ревизии и прочистки в местах, удобных для их обслуживания — на стояках и на поворотах сети;
• сбор погодной воды с площадей, их отвод, очистка и сброс в существующую ливневую трубу;
• конструкция ливневой канализации запроектирована с использованием канализационных люков, чугунных дождеприемников, ПЭ труб, колодцев;
• дождевая канализация – самотечная, с отводом дождевых стоков с территории застройки из двухслойных ПЭ труб по ГОСТ Р 54475-2011 диаметр 200-400мм фирмы «Корсис».

Проект отопление:

• проект отопления здания — реализации оптимального микроклимата в торговых и административно-бытовых помещениях. В ТЦ используется воздушное отопление и кондиционирование основной части здания и радиаторная для вспомогательных помещений (без кондиционирования).
• в качестве источника теплоснабжения используется индивидуальная газовая котельная мощностью 700кВт.
• дежурное отопление до +10 ºС реализуется воздушной вентиляции;
• воздушное отопление от двухтрубных фанкойлов по принципу Shell&Core, принцип радиаторного отопления – водяной двухтрубный;
• в качестве отопительных приборов выбраны панельные профильные радиаторы Kermi Therm X2 PROFIL-V с нижним подключением и с термостатическими вентилями;
• для удаления воздуха из радиаторов используются ручные воздухоотделители (краны конструкции типа Маевского);
• прокладка трубопроводов отопления запроектирована в межпотолочном пространстве и в конструкции пола с использованием армированных фольгой трёхслойных труб STABI PLUS из полипропилена фирмы WAVIN;
• для компенсации тепловых расширений воды в трубопроводах отопления применена установка компенсаторов Reflex;
• для эффективной работы котельной выполнена ее автоматизация;
• чтобы обеспечить безопасные условия труда, проектом предусмотрено оснащение котельной санитарно-техническим, электротехническим и тепловым оборудованием заводского изготовления.

Проект вентиляция:

• для поддержания заданных санитарных параметров воздушной среды в ТЦ «Сим-Сим» установлена механическая приточно-вытяжная вентиляция с роторной рекуперацией (утилизацией) тепла;
• количество приточных и вытяжных систем определено исходя из функционального назначения и режима работы обслуживаемых помещений;
• для создания максимально комфортных условий объём свежего и «отработанного» воздуха для торговых помещений определен из условия 60 м³/ч на одного человека персонала и 20м³/ч на покупателя;
• в проект ОВиК включено оборудование от компании REMAK с рекуперацией тепла, которое располагается в венткамере на втором этаже;
• на вентиляционных сетях предусмотрена установка дроссель-клапанов, необходимых для балансировки.

Охлаждение воздуха в административном блоке:

• для административного блока ТЦ «Сим-Сим» кондиционирование воздуха используется центральное и местное;
• центральная система спроектирована с использованием приточного вентагрегата и водяного воздухоохладителя, местное кондиционирование выполняется системой типа «чиллер-фанкойл» по принципу Shell&Core;
• в помещении котельной присутствует узел переключения трубопроводов холодоснабжения и теплоснабжения;
• прокладка трубопроводов запроектирована в межпотолочном пространстве с использованием трёхслойных труб STABI PLUS;
• для отвода конденсата запроектирована отдельная дренажная канализация, с отводом в общую канализацию через сифон HL136.3.

противопожарные мероприятия (проект ОВиК):

• для обеспечения должных условий по безопасной эвакуации людей из проектируемого здания и в целях предупреждения распространения пожара, в случае его возникновения, в проект включено устройство вытяжной противодымной вентиляции;
• для дымоудаления запроектированы энергоэффективные крышные радиальные вентиляторы с выходом потока вверх (КРОВ-ДУ) фирмы «ВЕЗА».
• во избежание поступления холодного потока воздуха в торговые залы и иные помещения в вентиляторах предусмотрена установка обратных клапанов;
• для компенсирующего притока наружного воздуха в нижнюю часть помещений предусмотрены дверные проемы наружных эвакуационных выходов;
• в дымоудалении применены клапаны фирмы «ВЕЗА» с реверсивным сервоприводом «Вelimo»;
• в местах пересечения противопожарных преград используются огнезадерживающие клапана;
• в проект включено автоматическое отключение всей вентиляции, кондиционирования и воздушного отопления автоматически при возникновении пожара в здании.

Автоматизация:

• для данного объекта для обеспечения минимального расхода энергии запроектировано: местное и дистанционное включение всей вентиляции; регуляция температуры приточного воздуха; защита калорифера от замерзания; автоматическая сигнализация, срабатывающая в случае аварии вентилятора;
• также в проект автоматизации инженерных систем включено автоматическое выключение вентиляции в случае возникновения пожара;
• в зависимости от наружной и внутренней температуры воздуха в помещении предусмотрена автоматика котлов;
• запроектированы стратегические модули котельной FM 442, 445 и FM 447, принимающие запросы от потребителей на подачу тепла и определяющие необходимое максимальное значение температуры подающей линии котлов.
• для соблюдения допустимых уровней шума в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.003-83 и СП 51.13330.2011 предусмотрены мероприятия, исключающие проникновение шума и вибраций от работающих вентиляторов и насосов в помещения:
• установка вентиляторов на виброоснованиях;
• установка пластинчатых звукоглушителей;
• соединение воздуховодов вентсистем с патрубками вентиляторов гибкими вставками;
• установка вентагрегатов с помощью виброизолирующих прокладок;
• подбор вентиляторов с низкими окружными скоростями;
• установка шумоглушителей;
• дополнительная шумоизоляция оборудования.

Структурированные кабельные сети:

• структурированная информационная кабельная сеть для данного объекта запроектирована в форме иерархической звезды с коммуникационным центром (слаботочным шкафом) в центре, в состав которого входит активное оборудование СКС;
• для кабельной прокладки выбран кабель типа «витая пара» категории 5e;
• сеть кабельной канализации предназначена для прокладки кабельных ёмкостей объектовых информационных («слабого» тока) сетей, а также – компоновки розеток в рабочих местах (РМ) общего назначения.
• проектом предусмотрена прокладка слаботочных кабелей к оконечным устройствам в гофротрубах соответствующего диаметра;
• для обеспечения возможности объединения объектовых компьютеров в единую локальную и вычислительную сети, возможности связи электронного оборудования, обеспечения потребителей физической средой передачи данных любого типа запроектирована информационная кабельная система;
• структурированная информационная кабельная сеть состоит из аппаратной, содержащей общие разделяемые ресурсы коммуникационного оборудования и различные конверторы, и рабочих мест, представляющих собой соединение между информационной розеткой и оконечным оборудованием пользователя;
• подключение оконечного оборудования на рабочих местах предусмотрено соединительными шнурами на основе многожильных кабелей типа витая пара;
• горизонтальная подсистема запроектирована c использованием четырехпарных кабелей типа UTP cat.5e производства компании Hyperline;
• в качестве медных соединительных шнуров для коммутационных панелей выбраны шнуры соединительные типа UTP cat.5е;
• монтаж коммутационного оборудования запроектирован в 19» монтажном слаботочном шкафу;
• на рабочих местах предусмотрена установка информационных гнезд типа RJ45, в состав компонентов HYPERLINE включены модули однопортовые RJ-45 по категории 5e стандарта EIA/TIA-568В;
• включенные в проект объекта средства СКС относятся к 3-ой категории электроприемников по надежности электроснабжения согласно ПУЭ.

Запроектированные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности:

• пожарная безопасность включает: мероприятия по предотвращению пожара, мероприятия по противопожарной защите, а также организационно-технические мероприятия, направленные на создание должных условий пожарной безопасности;
• в проект включено оборудование, соответствующее требуемому классу пожароопасной безопасности, устройства защитного отключения электроустановок (УЗО) и устройства молниезащиты здания;
• чтобы обеспечить должные условия по защите людей и имущества от пожара в проект включены объемно-планировочные решения, мероприятия по обустройству эвакуационных путей и устройству специальных систем для своевременного обнаружения и локализации пожара;
• в качестве источника противопожарного водоснабжения для данного объекта предусмотрен наружный хозяйственно-питьевой водопровод;
• наружный противопожарный водопровод предусмотрен от двух пожарных резервуаров объемом по 110м. куб каждый. Забор воды предусмотрен непосредственно из подземных резервуаров через пожарные гидранты, установленные непосредственно над пожарными подземными резервуарами;
• для питания сети наружного и внутреннего противопожарного водоснабжения проектными решениями предусмотрены резервуары противопожарного запаса воды (два резервуара объёмом по 110 куб. м) на прилегающей к зданию торгового цента территории;
• для водоснабжения сети внутреннего противопожарного водопровода предусмотрен ввод в здание с уловным проходом 80 мм, кольцевая линия обвязки резервуаров запроектирована с использованием трубопроводом с условным проходом 150 мм;
• в качестве насосных агрегатов проектными решениями приняты погружные насосы, с установкой непосредственно в объеме резервуаров;
• проектом предусмотрена и автоматизация системы противопожарного водоснабжения, обеспечивающая:
• запуск насосов системы противопожарного водоснабжения от кнопочных постов, устанавливаемых у пожарных гидрантов под крышками люков;
• запуск насосов посредством приборов управления «ПУ-PL», установленных на дверцах шкафов аппаратуры коммутации «ШАК»;
• контроль выхода на режим основного насоса и автоматическое переключение на резервный насос при неисправности основного;
• контроль уровней воды в резервуарах запаса воды;
• управление задвижками с электроприводом на линиях заполнения резервуаров, контроль положения задвижек;
• выключение насосов при достижении отметки нижнего уровня НУ воды в резервуарах;
• сигнализацию в помещении пожарного поста о достижении верхнего уровня ВУ для каждого резервуара;

Итог работы: на сегодняшний день проектирование стадии «Проектная документация» для здания «Сим-Сим» полностью закончено и все альбомы сданы в негосударственную инстанцию для прохождения экспертизы.