Проект магазина Vnukovo Outlet Village часть 2

Реализован проект магазина GAASTRA во Vnukovo Outlet Village: разработаны и согласованы проекты, завершено строительство магазина и монтаж инженерных систем, выполнен ввод в эксплуатацию.

Пункт 6. Заключение договора страхования гражданской ответственности.

Другими словами – страховка. Страховку делает арендатор на своего подрядчика по ремонту объекта, на сумму указанную в договоре аренды с торговым центром. Сумма страховки для строительства магазина площадью 150-200м2 составляет 20 000 — 30 000 рублей, в зависимости от лимита ответственности и количества покрываемых рисков. Наличие страховки является обязательным условием для выхода на строительную площадку!

Пункт 7. Подготовка комплекта документов по списку от торгового центра для допуска подрядчика на
стройплощадку;

У каждого ТЦ, включая Внуково Аутлед (Vnukovo Outlet Village), есть список документов, который необходимо предоставить до выхода на стройплощадку: уставные и учредительные документы, свидетельство СРО, на проводимые работы, сертификаты и «корочки» на сотрудников, которые будут проводить опасные работы и другое по списку. У каждого торгового центра список свой и по факту они отличаются друг от друга.
Самый объемный список требований у ТРЦ «Авиапарк» г.Москва и у Торговых Центров «МЕГА» по всей России.

Пункт 8. Выход на строй площадку, ремонт помещения магазина;

Первое с чего начали ремонт магазина — монтаж антивандальной сетки между соседними магазинами и закрытии общего запотолочного пространства с соседними арендаторами. Т.к. высота от верха перегородок между арендаторами до перекрытия превышает 200мм, то наличие антивандальной сетки является обязательным с точки зрения безопасности. Антивандальная сетка была реализована из дорожной сетки, толщина прутка 5мм, размер ячейки 100х100мм. Карты сетки были надежно зафиксированы между перекрытием из профильного листа и существующей ГКЛ перегородкой.
По требованию ТЦ и для безопасности проведения отделочных работ общая запотолочная зона была надежно затянута армированной клеенкой. Толщина клеенки 200мкр.
Далее были уложены все инженерные коммуникации которые монтируются в стяжке: структурированные кабельные сети, сети электроснабжения.
После подготовительных процессов строитель «СК Мегаполис» начали устройство полусухой стяжки с фиброволокном, расчетная прочность стяжки М200. Весь объем по полусухой стяжки с фиброволокном был выполнен за 6 часов силами 4 квалифицированных работников.
На следующее утро был завезен весь необходимый материал для возведения ГКЛ перегородок, облицовок и шпатлевания существующих ГКЛ конструкций. Не смотря на применение полусухой стяжки листы для облицовки металлического каркаса Knauf, были завезены влагостойкие, т.к. их могло «повести» от выделяемой влаги стяжкой. Монтаж всех перегородок в соответствии с проектом «архитектурные решения» магазина был произведен за 3 дня. Внутри перегородок были установлены закладные элементы для монтажа навесно мебели и зеркал. Параллельно с возведением «гипсокартоновых перегородок» маляры компании «СК Мегаполис» начали армирование стыков гипсокартоновых листов, шпатлевание саморезов. Для армирования стыков были применены стеклообои 50мкр и раствор на основе Knauf FUGENFULLER. После шпатлевания всего магазина «в круг» и ошкуривания плиточники компании принялись за работу. В соответствии с дизайн проектом магазина финишное напольное покрытие — плитка из керамогранитной крошки размером 800х200мм, текстура — имитация дерева. Силами 3х плиточников монтаж напольного покрытия был закончен за 2 «убойных» рабочих дня с учетом всей «подрезки» и плинтуса из «обреза плитки» в примерочных кабинах. Таких коротких сроков удалось добиться благодаря профессионализму плиточников и наличия профессионального инструмента — электрического плиткореза RUBI.
Далее маляры компании выполнили покраску стен, перекрытия и смонтированных к тому времени инженерных коммуникаций: воздуховодов, фреоновых трасс, и металлических перфорированных лотков. Для комплексной покраски была применена краска (основа) Dulux Trade Vinyl Soft Sheen, отколлерованная в тон по дизайн проекту магазина.
Монтаж инженерных коммуникаций проводился в параллель с общестроительными работами, для достижения минимального срока работ.
После окончания СМР сборщики компании приступили к установки торгового оборудования и монтажу склада.

Пункт 9. Монтаж инженерных систем;

В рамках данного объекта был выполнен комплексный монтаж инженерных систем:

электроснабжение и электроосвещение;

вентиляция и отопление;

автоматическая пожарная сигнализация и оповещение;

система водоснабжения и канализации;

внутренний противопожарный водопровод.

Пункт 10. Выполнение пусконаладочных работ;

Данный объем включал в себя:

фазировка вводно-распределительного устройства (распределительного электрического щита), перекос фаз не превысил 7% при допустимой норме в 15%;

проверка качества теплоизоляции фреоноводов, для теплоизоляции применялась каучуковая изоляция K-flex толщиною 13мм;

настройка всех дроссельклапанов системы вентиляции, для достижения проектных расходов воздуха;

запуск и настройка компактной приточно-вытяжной установки от компании «TURKOV».

выполнение опрессовочных работ для проверки качества монтажа трубопроводов, опрессовочное давление для водо-газопроводных труб — 15атм, для полипропиленовых труб — 8атм, испытания считаются успешными если в течении 20 минут потеря давления не превысила 0,1атм ;

пролив системы дренажа;

проверка системы кондиционирования на работу в режиме «отопление», в режиме охлаждения испытать систему не удалось по причини низкой температуры на лице.

Пункт 11. Подготовка комплекта исполнительной документации (актов скрытых работ, проведение электролаборатории, подготовка исполнительных схем, чертежей и других актов);

До момента приемки магазина службой эксплуатации торгового комплекса инженеры и техники компании «СК Мегаполис» подготовили исполнительную документацию, включающую в себя:

акт готовности системы вентиляции и кондиционирования;

акт готовности системы электроснабжения и электроосвещения;

приемо-сдаточный отчет по электролаборатории;

акт опрессовки труб;

акт проверки подвесов светильников;

акт проверки системы уравнивания потенциалов;

исполнительную документацию раздела «Архитектурные решения»;

исполнительную документацию раздела «Вентиляция и кондиционирование»;

исполнительную документацию раздела «Электроснабжение и электроосвещение»;

комплект сертификатов на применяемое оборудование;

и другие документы, в соответствии с требованиями нормативных документаций.

Пункт 12. Сдача построенного магазина арендодателю и заказчику!

После выполнения вышеописанного объема работ, приемка магазина прошла быстро и без замечаний. Сотрудникам магазина оставалось только завести товар, настроить кассовый аппарат и приступить к торговли!