Проект магазина Vnukovo Outlet Village часть 1

Реализован проект магазина GAASTRA во Vnukovo Outlet Village: разработаны и согласованы проекты, завершено строительство магазина и монтаж инженерных систем, выполнен ввод в эксплуатацию.

В данной статье будут описаны основные инженерные решения и нюансы, проведенных строительно-монтажных работ, в Торговом Центре Внуково Аутлед (Vnukovo Outlet Village) для арендуемого помещения второй очереди строительства В-7, магазин одежды из Голландии под торговой маркой «Gaastra».

Открытие сетевого магазина в торговом комплексе делится на этапы:

  • 1. Подбор торгового центра;
  • 2. Выбор и оценка рентабельности арендной площади;
  • 3. Согласование деталей и заключение договора аренды с торговым комплексом;
  • 4. Разработка дизайн проекта магазина одежды и согласование концепта со службами ТРЦ;
  • 5. Разработка проектов стадии «Р» для магазина с последующим согласованием:
  • 5.1 Разработка архитектурного проекта магазина (сокращенно АР)
  • 5.2 Разработка проекта электроснабжения и проекта электроосвещения (сокращенно ЭОМ)
  • 5.3 Разработка проекта вентиляции и кондиционирования (сокращенно ВиК)
  • 5.4 Разработка проекта автоматической пожарной сигнализации (сокращенно АПС)
  • 5.5 Разработка проекта системы оповещения и управления эвакуацией (сокращенно СОУЭ)
  • 5.6 Разработка проекта автоматического пожаротушения и противопожарного водопровода (сокращенно АПТ и ВПВ)
  • 6. Заключения договора страхования гражданской ответственности;
  • 7. Подготовка комплекта документов по списку от торгового центра для допуска подрядчика на стройплощадку;
  • 8. Ремонт помещения магазина;
  • 9. Монтаж инженерных систем (электроснабжения, вентиляция и кондиционирования, противопожарные системы);
  • 10. Выполнение пусконаладочных работ;
  • 11. Подготовка комплекта исполнительной документации (актов скрытых работ, проведение электролаборатории, подготовка исполнительных схем, чертежей и других актов);
  • 12. Сдача построенного магазина арендодателю и заказчику!

Рассмотри каждый этап в отдельности на примере отремонтированного магазина «GAASTRA».

Пункты 1 – 3 были реализованы силами заказчика, поэтому подробно на них останавливаться не будем (так чаще всего и бывает, что у заказчика уже есть помещение в котором нужно выполнить ремонт).

Пункт 4. Разработка дизайн проекта магазина.

Для данного бренда на момент начала работ мы построили более пяти таких объектов на территории Москвы и Московской области, по этому все требования и пожелания Заказчика к работам мы хорошо знали. Первым делом мы разработали и согласовали с Заказчиком:

  • зонирование арендуемого помещения;
  • планировочные решения;
  • план расстановки мебели в торговом зале и на складе;
  • сделали расчет освещенности и согласовали план освещения.

Следующим этапом был скомплектован полный дизайн проект в формате pdf и отправлен на согласование в торговый комплекс.

Пункт 5. Разработка проектной документации.

Параллельно с ожиданием согласования концепции — дизайна от службы эксплуатации ТЦ, компания «СК Мегаполис» начала разработку рабочей документации по разделам: АР, ЭОМ, ОВиК, АПС и СОУЭ. Это было возможно сделать, т.к. «СК Мегаполис» выполнила уже много подобных работ во Внуково Аутлед (Vnukovo Outlet Village). Инженеры компании хорошо знают требования службы эксплуатации данного ТЦ.
Проект раздела архитектурные решения содержит информацию:

  • Общие данные с кратким описанием принятых решений по конструкции возводимых перегородок, по алгоритму отделки стен и облицовок, по типу напольного покрытия с указанием начала раскладки плитки, по типу отделки перекрытия, по принятым противопожарным мероприятиям и другую информацию.
  • Решения по возводимым перегородкам с детальным описанием всех сложных узлов и примыканий;
  • План отделки стен и перегородок с подробным описанием алгоритма работ;
  • Решения покрытия пола с указанием типа, марки напольного покрытия, указанием начала раскладки плитки, необходимой прочности стяжки и другую необходимую информацию;
  • План потолков с разработкой узлов примыканий к перегородкам и облицовкам;
  • Схема расстановки мебели с указанием выполнения минимальной допустимой ширины эвакуационных проходов в торговом зале и на складе;
  • Расчет нагрузки на перекрытие пола и покрытие кровли;
  • План эвакуации в соответствии с актуальными противопожарными нормами.

Отличие данного комплекса от аналогичных по части архитектуры заключается в следующим:

  • можно финишно отделывать существующие гипсокартоновые перегородки;
  • обязательное наличие воздухопроницаемого потолка не менее 70% от общего объема каждого помещения. Это связано с особенностями реализации системы дымоудаления в данном торговом комплексе по средствам люков в крыше;
  • максимальная высота возводимых перегородок 4200мм, из-за особенности дымоудаления и системы автоматической пожарной сигнализации;
  • перекрытие выполнено из профильного листа, администрация ТЦ разрешает крепиться к профильным листам перекрытия с применением “V-подвесов”.

Проект раздела электроснабжения и электроосвещения содержит информацию:

  • Общие данные с кратким описанием принятых решений: по установленной мощности электроустановки магазина, по типу кабельной продукции, по типу модульных автоматов защиты и другое;
  • однолинейная расчетная схема электроустановки магазина с расчетом токов и подбором необходимых автоматов защиты;
  • план рабочего освещения с разбивкой на группы и последующей маркировкой;
  • план аварийного и эвакуационного освещения;
  • план розеточной сети с разбивкой на группы и последующей маркировкой;
  • план системы уравнивания потенциалов;
  • и другие … ;
  • Спецификация применяемых материалов.

Отличие данного комплекса от аналогичных, по части электроснабжения заключается в следующим:

  • торговый комплекс выделяет мало мощности для арендаторов при условии, что в магазинах в данном ТЦ ОТСУТСТВУЕТ централизованная система вентиляции и холодоснабжения;

Проект раздела вентиляции и кондиционирования магазина содержит информацию:

  • Общие данные с кратким описанием принятых решений: по вентиляции, способам снятию теплопритоков.
  • План вентиляции с подробным описанием и маркировкой всех воздуховодов, воздухораспределителей;
  • План системы холодоснабжения с подробным описанием фреоновых трасс, узлов обвязки ККБ;
  • План системы дренажной канализации с разработкой узла подключения к существующей фекальной канализации для исключения проникновения запахов в помещение;
  • Схемы системы вентиляции и схемы системы кондиционирования;
  • Узлы и примыкания;
  • и другие … ;
  • Спецификация применяемых материалов.

Отличие данного комплекса от аналогичных, по части вентиляции и кондиционированию заключается в следующим:

  • отсутствует централизованная система вентиляции;
  • общее запотолочное пространство с соседними магазинами;
  • отсутствует централизованная система кондиционирования;
  • отсутствует горячая вода на нужды нагрева приточного воздуха;
  • ТЦ выделяет мало электрической мощности на арендаторов;

Проект раздела автоматической пожарной сигнализации и оповещения магазина содержит информацию:

  • Общие данные с кратким описанием принятых решений по типу применяемых датчиков, акустических модулей и кабельной продукции;
  • план расположения адресных противодымных датчиков от компании БОЛИД;
  • план расположения средств оповещения при пожаре;
  • схемы коммутации оборудования;
  • и другие … ;
  • спецификация применяемых материалов;

Отличие данного комплекса от аналогичных, по автоматической пожарной сигнализации и оповещения магазина заключается в следующим:

  • Данный торговый центр строился по принципу больших павильонов с общим запотолочным пространством. Это было сделано для упрощения контроля дымообразования – возгорания у арендаторов. Но данная система так и не была запущена (по факту на декабрь 2015 не работает). Поэтому эксплуатация ТЦ каждого арендатора обязывает делать автоматическую пожарную сигнализацию с обязательным контролем запотолочного пространства.
  • Подробно об примененных материалах и оборудовании будет рассказано в следующих пунктах.

Проект магазина Vnukovo Outlet Village часть 2